永和買屋 / 永和買房 - 中永和買屋達人 (4604)秀朗國小住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：79.67 萬/坪
地址：新北市永和區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1.5衛
總坪數：31.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.62 坪
附屬建物面積：5.61 坪
土地面積：7.94 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：秀朗國小
鄰近公園：秀山公園
生活機能：六合市場/民族街市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合特定需求者，非普遍性優質標的

此物件值得購買的主要理由在於其不可複製的地理位置與學區資源。位於永和區民生路核心地帶，鄰近秀朗國小與公園，生活機能極佳，且朝南採光與完工的污水下水道系統，能確保基本居住品質。對於有明確就學需求或偏好老社區人情味的買方，此處具備很高的居住價值與潛在的都市更新期待。

然而，不建議購買的主要理由在於高屋齡與高單價的矛盾。46 年屋齡的 5 樓無電梯公寓，對中高齡買家或長期居住的舒適度構成挑戰，且近 80 萬的坪價在老公寓市場中屬於高標，資金門檻較高。此外，老舊公寓在銀行貸款成數與未來轉手流動性上較具風險。

總結建議：若您預算充足、不介意爬樓梯，且將「學區」與「地段」列為首要考量，此物件值得列入考慮；但若您重視未來增值潛力、居住舒適度或考慮長期持有後轉手，建議需仔細權衡老舊資產的折舊風險，並可多對比同區域電梯大樓價格再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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中永和買屋達人

陳坤雨(仲介，收取服務費)

暱稱：坤雨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-067361

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21世紀不動產捷運永安加盟店

經紀業名稱: 金曜房屋仲介有限公司

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您好，我來自純樸鄉鎮~恆春，82年自海軍陸戰隊退伍後即從事房屋仲介，並於88年考取第一屆不動產經紀人證照，擔任專業經紀人及店長職並專注於中永和區的房地產市場。帶領團隊每年榮獲21世紀不動產年度單店績優獎項及多次區域業績競賽冠軍店獎章，個人並榮獲九次CENTURION國際金人獎座的肯定。

本公司的經營理念：以客為尊，誠信專業，共榮共好，永續成長。在中永和地區紮根經營25年，累積相當多的客戶及成交案例，團隊夥伴熱情投入雙和區地方人文、公共建設的瞭解及社區服務的參與，建立專業的房仲本職學能以外，也與雙和區鄉親建立深厚的情誼。

要為客戶量身打造最好的服務，優質的公司文化及和合團隊必不可少，因此，公司長年致力於照顧同仁身心健康、家庭生活與工作的平衡與社會需求的滿足：
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